契稅

契稅是指不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但對於開徵土地增值稅區域內之土地得免徵契稅。

契稅種類	稅率	納稅義務人
買賣契稅	6%	由買受人按契約所載價額申報納稅。
典權契稅	4%	由典權人按契約所載價額申報納稅。
交換契稅	2%	由交換人估價立契，並各就其承受的部分申報納稅。
贈與契稅	6%	由受贈人估價立契並申報納稅。
分割契稅	2%	由分割人估價立契並申報納稅。
占有契稅	6%	由占有不動產而依法取得所有權的人估價立契並申報納稅。

契稅之課稅時間：納稅義務人應於立約後30日內申報，核定稅額通知書送達後30日內，向當地主管機關申報契稅。
契稅之計算公式：契稅稅額＝契價×稅率
＊「契價」是指契約之價，為稅捐稽徵機關就建物所有權移轉時，核課契稅之建物全部價值，通常是依當地「不動產評價委員會」評定的標準價格。

免徵契稅之情形：
一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。
二、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依第十二條第二項規定應申報納稅者，不適用之。
五、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
六、有限公司依照公司法規定變更該公司組織為股份有限公司，在該公司法人人格的存續不受影響的情形下，就該公司的不動產權利變更為股份有限公司名義的時候，因沒有不動產移轉的情形，所以不必繳納契稅。
七、地下室停車場車位的轉讓，受讓者雖未取得產權，但享有使用權，應屬於權利交易性質的一種，不發生課徵契稅的問題。
八、標購人向法院標購之拍賣房屋，既經查明係在拍賣時已因被第3人占用而無法辦理點交，嗣後又經地政機關依據法院通知作回復原狀之登記，其原已繳納的契稅應准予退還。
九、因繼承、遺贈而取得免申報契稅。
十、放領耕地。
十一、民間機構參與交通建設減免地價稅、房屋稅及契稅。
十二、承購政府興建的國民住宅可以免繳契稅。但是國宅社區內，凡是標售的住宅店舖，以及開放一般民眾承購的國宅，不可以適用。國民住宅主管機關依照國民住宅條例第19條規定，所優先承購的國民住宅承購獎勵投資興建的國民住宅。
十三、不動產為信託財產者，於下列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契稅：
a. 因信託行為成立，委託人與受託人間。
b. 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
c. 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。
d. 因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。
e. 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。